Glossaire du DPE : tous les termes à connaître
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document incontournable pour tout projet immobilier en France. Que vous soyez propriétaire, bailleur ou investisseur, comprendre le vocabulaire technique du DPE est essentiel pour prendre les bonnes décisions en matière de rénovation énergétique.
Ce glossaire vous propose des définitions claires et accessibles des termes les plus courants liés au DPE, à la méthode 3CL et à la performance énergétique des logements. Un outil indispensable pour mieux comprendre votre diagnostic et anticiper l'impact de travaux sur votre note DPE.
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Définitions
#DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le DPE est un document obligatoire qui évalue la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment. Il attribue une classe énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore), basée sur la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre.
- Obligatoire pour toute vente ou location d'un bien immobilier en France
- Valide pendant 10 ans (sauf exceptions pour les anciens DPE)
- Doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié
- Depuis 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement
#Méthode 3CL
La méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) est la méthode de calcul officielle utilisée pour établir le DPE des logements en France. Elle prend en compte les caractéristiques du bâtiment (isolation, chauffage, ventilation, etc.) pour estimer sa consommation énergétique théorique.
- Basée sur des données conventionnelles (climat, occupation, température de consigne)
- Permet une comparaison objective entre différents logements
- Ne reflète pas nécessairement la consommation réelle qui dépend des habitudes des occupants
- Mise à jour en 2021 pour intégrer de nouveaux critères (confort d'été, éclairage, etc.)
#Consommation d'énergie primaire
L'énergie primaire correspond à l'énergie totale nécessaire pour produire l'énergie finale consommée dans le logement. Elle inclut les pertes liées à la production, au transport et à la distribution de l'énergie. C'est cette valeur, exprimée en kWh/m²/an, qui détermine en partie la classe énergétique du DPE.
- L'électricité a un coefficient de conversion de 2,3 (1 kWh final = 2,3 kWh primaire)
- Le gaz, le fioul et le bois ont un coefficient proche de 1
- Ce coefficient pénalise les logements chauffés à l'électricité dans le calcul du DPE
- Permet de comparer l'impact environnemental réel des différentes énergies
#Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Les émissions de GES représentent la quantité de dioxyde de carbone (CO₂) et autres gaz à effet de serre générés par la consommation énergétique du logement. Exprimées en kg CO₂/m²/an, elles constituent le second critère de classification du DPE depuis 2021.
- Le chauffage au fioul et au gaz émet plus de GES que l'électricité ou le bois
- Un logement peut avoir une bonne note énergie mais une mauvaise note carbone (ou inversement)
- La double étiquette énergie/climat permet une vision plus complète de l'impact environnemental
- Ce critère prend de plus en plus d'importance dans les politiques de rénovation énergétique
#Classe énergétique
La classe énergétique est une lettre de A à G attribuée au logement en fonction de sa consommation d'énergie primaire et de ses émissions de GES. Depuis 2021, c'est le moins bon des deux critères qui détermine la classe finale du DPE.
- Classe A : moins de 70 kWh/m²/an et moins de 6 kg CO₂/m²/an
- Classe B : 70 à 110 kWh/m²/an et 6 à 11 kg CO₂/m²/an
- Classe C : 110 à 180 kWh/m²/an et 11 à 30 kg CO₂/m²/an
- Classe D : 180 à 250 kWh/m²/an et 30 à 50 kg CO₂/m²/an
- Classe E : 250 à 330 kWh/m²/an et 50 à 70 kg CO₂/m²/an
- Classe F : 330 à 420 kWh/m²/an et 70 à 100 kg CO₂/m²/an
- Classe G : plus de 420 kWh/m²/an ou plus de 100 kg CO₂/m²/an
#Passoire thermique
Une passoire thermique désigne un logement très mal isolé, classé F ou G sur l'échelle du DPE. Ces logements sont particulièrement énergivores et inconfortables. La réglementation française prévoit des restrictions progressives pour leur mise en location.
- Depuis 2023 : les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an sont interdits à la location
- À partir de 2025 : interdiction de location des logements classés G
- À partir de 2028 : interdiction de location des logements classés F
- À partir de 2034 : interdiction de location des logements classés E
- Ces mesures visent à accélérer la rénovation du parc immobilier français
#ECS (Eau Chaude Sanitaire)
L'ECS désigne l'eau chaude utilisée pour les usages sanitaires du logement : douches, bains, lavabos, etc. La production d'eau chaude sanitaire représente une part significative de la consommation énergétique d'un logement et est prise en compte dans le calcul du DPE.
- Peut représenter 10 à 20% de la consommation énergétique totale d'un logement
- Différents systèmes existent : chauffe-eau électrique, chaudière, ballon thermodynamique, solaire
- L'isolation du ballon et des canalisations impacte l'efficacité du système
- Le choix d'un système performant peut améliorer significativement le DPE
#Ventilation
La ventilation assure le renouvellement de l'air intérieur du logement. Elle est essentielle pour la qualité de l'air et la santé des occupants, mais aussi pour éviter les problèmes d'humidité. Le type de ventilation influence directement le calcul du DPE.
- Ventilation naturelle : renouvellement par les ouvertures et défauts d'étanchéité
- VMC simple flux : extraction mécanique de l'air vicié, entrées d'air naturelles
- VMC double flux : récupération de chaleur sur l'air extrait, meilleure performance énergétique
- L'absence de ventilation ou une ventilation insuffisante pénalise fortement le DPE
#Isolation
L'isolation thermique vise à limiter les échanges de chaleur entre l'intérieur et l'extérieur du logement. C'est l'un des leviers les plus efficaces pour améliorer son DPE et réduire sa consommation énergétique. Elle concerne les murs, la toiture, les planchers et les fenêtres.
- Isolation des murs : par l'intérieur (ITI) ou par l'extérieur (ITE)
- Isolation des combles : souvent le premier poste de déperdition thermique
- Isolation des planchers bas : sur vide sanitaire, cave ou terre-plein
- Remplacement des fenêtres : double ou triple vitrage, rupture de pont thermique
- Une bonne isolation permet de réduire les besoins en chauffage et d'améliorer le confort
#Chauffage
Le système de chauffage est le premier poste de consommation énergétique dans la plupart des logements. Le type d'énergie utilisée (électricité, gaz, fioul, bois, pompe à chaleur) et le rendement de l'installation impactent directement la classe énergétique du DPE.
- Chaudière à condensation : rendement élevé, éligible aux aides à la rénovation
- Pompe à chaleur (PAC) : utilise les calories de l'air, de l'eau ou du sol
- Radiateurs électriques : coefficient d'énergie primaire défavorable (2,3)
- Poêle à bois ou granulés : énergie renouvelable, faibles émissions de GES
- Le remplacement d'un système ancien peut permettre d'améliorer significativement son DPE
#DPE locatif
Le DPE locatif concerne les logements destinés à la location. La réglementation impose des exigences de performance énergétique minimale pour pouvoir louer un bien. Les passoires thermiques font l'objet d'interdictions progressives de mise en location.
- Le DPE doit être fourni au locataire dès l'annonce du bien
- Les logements F et G voient leur loyer gelé depuis 2022
- L'interdiction de location des logements les plus énergivores est progressive (2025-2034)
- Les propriétaires bailleurs doivent anticiper les travaux de rénovation DPE
- Un audit énergétique est obligatoire pour la vente des logements F et G depuis 2023
#DPE avant / après travaux
La simulation DPE avant/après travaux permet d'estimer l'impact de travaux de rénovation énergétique sur la classe du logement. Cet outil est précieux pour prioriser les travaux et visualiser le retour sur investissement d'une rénovation.
- Permet de comparer différents scénarios de rénovation (isolation, chauffage, ventilation)
- Aide à identifier les travaux les plus efficaces pour améliorer son DPE
- Utile pour constituer un dossier de demande d'aides à la rénovation
- Le simulateur DPE de DPE demain permet d'estimer votre note DPE avant/après gratuitement
- Un nouveau DPE officiel doit être réalisé après travaux par un diagnostiqueur certifié
#Déperditions thermiques
Les déperditions thermiques représentent les pertes de chaleur d'un bâtiment vers l'extérieur. Elles se produisent à travers les parois (murs, toiture, planchers, fenêtres) et par le renouvellement d'air. Réduire ces déperditions est la clé pour améliorer son DPE.
- Toiture : 25 à 30% des déperditions dans une maison non isolée
- Murs : 20 à 25% des déperditions
- Fenêtres et portes : 10 à 15% des déperditions
- Planchers bas : 7 à 10% des déperditions
- Renouvellement d'air et ponts thermiques : 20 à 25% des déperditions
#Rénovation énergétique
La rénovation énergétique désigne l'ensemble des travaux visant à améliorer la performance énergétique d'un bâtiment : isolation, changement de système de chauffage, installation d'une ventilation performante, etc. Elle permet de réduire les consommations, d'améliorer le confort et de valoriser le bien.
- Peut permettre de gagner plusieurs classes sur le DPE (ex : passer de F à C)
- De nombreuses aides existent : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, TVA réduite
- Une rénovation globale est souvent plus efficace que des travaux isolés
- Un accompagnement par un conseiller France Rénov' est recommandé
- L'utilisation d'un simulateur DPE permet d'estimer l'impact des travaux avant de se lancer
#Audit énergétique
L'audit énergétique est une étude approfondie de la performance énergétique d'un bâtiment, plus complète que le DPE. Il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du logement et atteindre une classe cible.
- Obligatoire depuis 2023 pour la vente des logements classés F ou G
- Obligatoire depuis 2025 pour la vente des logements classés E
- Réalisé par un professionnel qualifié RGE
- Propose au moins deux scénarios de travaux avec estimation des coûts et des gains
- Valide 5 ans
Pourquoi comprendre ces termes ?
La maîtrise du vocabulaire du DPE vous permet de :
- Mieux dialoguer avec les diagnostiqueurs et les professionnels du bâtiment
- Comprendre précisément votre diagnostic et identifier les points d'amélioration
- Estimer l'impact de travaux de rénovation sur votre note DPE
- Anticiper les obligations réglementaires, notamment pour la location DPE
Simulez l'impact de vos travaux sur votre DPE
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