Absence de ventilation et DPE : quel impact sur votre diagnostic ?

Dans le calcul du DPE selon la méthode 3CL, la ventilation intervient de deux manières : les déperditions par renouvellement d'air (l'air neuf entrant doit être chauffé en hiver — plus le renouvellement est important ou mal maîtrisé, plus les pertes augmentent) et la consommation des auxiliaires (les ventilateurs de VMC consomment de l'électricité, comptabilisée dans ce poste).

Point clé : la méthode 3CL distingue trois types de ventilation : la ventilation naturelle (par défaut d'étanchéité), la VMC simple flux et la VMC double flux. L'absence totale de système de ventilation est assimilée à une ventilation naturelle non maîtrisée, ce qui pénalise fortement le DPE.

Lorsqu'un logement ne dispose pas de système de ventilation (ni VMC, ni entrées d'air aux fenêtres), la méthode 3CL considère que le renouvellement d'air se fait de manière non contrôlée, ce qui a plusieurs conséquences :

• Déperditions thermiques majorées — Sans système de ventilation contrôlé, le calcul 3CL applique un coefficient de perméabilité à l'air défavorable, augmentant les déperditions par renouvellement d'air.
• Besoins de chauffage accrus — L'air froid entrant de manière non contrôlée doit être chauffé, ce qui augmente la consommation de chauffage estimée par le DPE.
• Classe énergétique dégradée — L'absence de ventilation peut faire basculer un logement dans une classe énergétique inférieure, impactant sa valeur et ses possibilités de location.
• Signal d'alerte pour le diagnostiqueur — L'absence de ventilation est un indicateur de logement ancien ou mal entretenu, ce qui peut conduire le diagnostiqueur à être plus prudent sur d'autres paramètres.

Estimation de l'impact : l'absence de ventilation peut représenter une pénalité de 20 à 40 kWh/m²/an sur la consommation d'énergie primaire, ce qui peut faire basculer un logement d'une classe à une autre (par exemple de D à E).

Il est important de distinguer la ventilation naturelle(qui peut être correctement dimensionnée) de l'absence totale de ventilation :

À noter : même une ventilation naturelle correctement dimensionnée (avec entrées d'air en façade et sorties en pièces humides) reste moins performante qu'une VMC du point de vue énergétique, car le débit d'air n'est pas régulé.

Au-delà de l'impact sur le DPE, l'absence de ventilation pose des problèmes concrets pour le logement et ses occupants :

• Condensation et humidité — L'air vicié chargé d'humidité ne s'évacue pas, causant de la condensation sur les parois froides.
• Moisissures — L'humidité persistante favorise le développement de moisissures sur les murs, notamment dans les pièces humides.
• Qualité de l'air dégradée — Les polluants intérieurs (CO2, COV, particules) s'accumulent sans être évacués, impactant la santé des occupants.
• Dégradation du bâti — L'humidité excessive peut endommager les matériaux de construction : décollements de peinture, dégradation des enduits.

Santé et confort : l'absence de ventilation peut entraîner des problèmes de santé (allergies, problèmes respiratoires) et dégrader le bâti (moisissures, condensation). C'est pourquoi la réglementation impose un renouvellement d'air minimal dans les logements.

Si votre logement ne dispose pas de ventilation, plusieurs solutions existent pour améliorer son DPE et la qualité de l'air :

Simulation travaux DPE : avant d'investir dans un système de ventilation, utilisez un simulateur DPE pour estimer l'impact des travaux sur votre classe énergétique. Le recalcul DPE vous permet de visualiser votre note DPE avant/après et de choisir la solution la plus adaptée.

Pour les propriétaires bailleurs, l'absence de ventilation pose un double problème : elle pénalise le DPE locatif et peut constituer un manquement aux obligations de décence du logement.

Critères de décence : un logement doit disposer d'un système de ventilation permettant un renouvellement d'air adapté (décret du 30 janvier 2002). Le non-respect peut entraîner la mise en conformité aux frais du bailleur.

Interdiction de location DPE : l'absence de ventilation contribue à dégrader la classe énergétique, ce qui peut rendre le logement interdit à la location — rappel : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025.

Conseil aux bailleurs : si votre logement locatif ne dispose pas de ventilation, l'installation d'une VMC simple flux est un investissement rentable : elle améliore le DPE, répond aux critères de décence et valorise le bien.