Passoire thermique : définition, seuils et conséquences
TL;DR
- Une passoire thermique est un logement dont la consommation dépasse 330 kWh/m²/an (classes F 331-420 et G >420 du DPE) — 5,2 millions de logements en France, soit 17 % du parc, avec une facture énergétique jusqu'à 3 fois supérieure à un logement classe C.
- Caractéristiques typiques : absence d'isolation, simple vitrage, chauffage obsolète, ventilation déficiente, construction antérieure à 1975.
- Les logements G sont interdits à la location depuis 2025 (F en 2028) et subissent une décote de 5 à 20 % à la vente ; l'isolation des combles et des murs restent les leviers les plus efficaces pour en sortir.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement dont la consommation d'énergie primaire dépasse 330 kWh/m²/an, correspondant aux classes F et G du DPE.
| Classe | Consommation |
|---|---|
| F | 331 à 420 kWh/m²/an |
| G | > 420 kWh/m²/an |
Les passoires thermiques en France
| 5,2 M | Logements concernés | En France métropolitaine |
| 17% | Du parc immobilier | Résidences principales |
| 3x | Facture énergétique | vs un logement classe C |
Caractéristiques typiques d'une passoire thermique
- Absence d'isolation — Murs, toiture et planchers sans isolation ou avec une isolation très insuffisante (< 5 cm).
- Simple vitrage — Fenêtres anciennes en simple vitrage, sources de déperditions importantes et d'inconfort.
- Chauffage obsolète — Vieille chaudière à faible rendement, convecteurs électriques anciens ou chauffage au fioul.
- Ventilation déficiente — Pas de VMC ou ventilation naturelle insuffisante, entraînant des problèmes d'humidité.
- Construction ancienne — Bâtiments construits avant 1975, avant les premières réglementations thermiques.
Conséquences de posséder une passoire thermique
- Factures élevées — Les passoires thermiques coûtent 2 à 3 fois plus cher à chauffer qu'un logement performant.
- Inconfort thermique — Sensation de froid, courants d'air, murs froids, humidité et condensation.
- Interdiction de location — Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028.
- Perte de valeur — Décote de 5 à 20% sur le prix de vente par rapport à un logement équivalent mieux classé.
Comment sortir de la passoire thermique ?
| Travaux | Description | Gain |
|---|---|---|
| Isolation des combles | Le geste le plus rentable. Peut faire gagner 1 à 2 classes énergétiques seul. | 40-60 kWh/m²/an |
| Isolation des murs | ITI ou ITE selon le contexte. Réduit significativement les déperditions. | 25-50 kWh/m²/an |
| Changement de chauffage | Passer à une pompe à chaleur ou une chaudière performante. | 30-80 kWh/m²/an |
| Remplacement des fenêtres | Installer du double vitrage performant pour réduire les pertes. | 10-20 kWh/m²/an |
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