Passoire thermique : définition, seuils et conséquences
TL;DR
- Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE (consommation d'énergie primaire supérieure à 330 kWh/m²/an). Au 1er janvier 2025, la France compte environ 3,9 millions de résidences principales F ou G, soit 12,7 % du parc (SDES). La facture de chauffage y est généralement 2 à 3 fois plus élevée que dans un logement classé C.
- Caractéristiques typiques : absence d'isolation, simple vitrage, chauffage obsolète, ventilation déficiente, construction antérieure à 1975.
- Les logements G sont interdits à la location depuis 2025 (F en 2028) et subissent une décote de 5 à 20 % à la vente ; l'isolation des combles et des murs restent les leviers les plus efficaces pour en sortir.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement dont la consommation d'énergie primaire dépasse 330 kWh/m²/an, correspondant aux classes F et G du DPE.
| Classe | Consommation |
|---|---|
| F | 331 à 420 kWh/m²/an |
| G | > 420 kWh/m²/an |
Les passoires thermiques en France
Chiffres du service statistique du ministère de la Transition écologique (SDES), pour le parc de résidences principales au 1er janvier 2025. Le nombre de passoires baisse d'année en année (environ 327 000 logements de moins entre janvier 2024 et janvier 2025), sous l'effet des rénovations et des changements de chauffage.
| 3,9 M | Résidences principales F ou G | SDES, au 1er janvier 2025 |
| 12,7 % | Du parc de résidences principales | part en baisse chaque année |
| 2 à 3x | Facture de chauffage | vs un logement classe C |
Caractéristiques typiques d'une passoire thermique
La plupart des passoires thermiques ont été construites avant 1975, c'est-à-dire avant la première réglementation thermique. Leurs murs, leur toiture et leurs planchers ne sont pas isolés, ou le sont très insuffisamment (moins de 5 cm), et les fenêtres sont souvent en simple vitrage, autant de surfaces par lesquelles la chaleur s'échappe.
Le chauffage y est fréquemment ancien et peu efficace : chaudière fioul ou gaz à faible rendement, vieux convecteurs électriques. Enfin, la ventilation est déficiente (absence de VMC ou ventilation naturelle insuffisante), ce qui aggrave l'humidité et la sensation d'inconfort sans pour autant réduire les déperditions.
Conséquences de posséder une passoire thermique
Au quotidien, une passoire thermique se paie d'abord sur la facture : chauffer un logement F ou G coûte 2 à 3 fois plus cher qu'un logement performant, pour un confort inférieur (murs froids, courants d'air, condensation).
S'y ajoutent des conséquences patrimoniales. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F suivront en 2028. Et à la vente, une passoire subit une décote de l'ordre de 5 à 20 % par rapport à un bien équivalent mieux classé.
Comment sortir de la passoire thermique ?
| Travaux | Description | Gain |
|---|---|---|
| Isolation des combles | Le geste le plus rentable. Peut faire gagner 1 à 2 classes énergétiques seul. | 40-60 kWh/m²/an |
| Isolation des murs | ITI ou ITE selon le contexte. Réduit significativement les déperditions. | 25-50 kWh/m²/an |
| Changement de chauffage | Passer à une pompe à chaleur ou une chaudière performante. | 30-80 kWh/m²/an |
| Remplacement des fenêtres | Installer du double vitrage performant pour réduire les pertes. | 10-20 kWh/m²/an |
Ces gains sont donnés poste par poste, isolément. Ils ne s'additionnent pas : une fois un premier geste réalisé, la base de calcul change et le geste suivant rapporte moins. Pour estimer le résultat d'une combinaison de travaux, il faut simuler l'ensemble, pas faire la somme des lignes.
Sortez votre logement de la passoire thermique
Testez une combinaison de travaux (isolation, chauffage, fenêtres) et voyez la classe DPE obtenue, calculée par le moteur officiel plutôt qu'en additionnant des gains théoriques.
Utilisez le simulateur DPE de DPE Demain