Passoire thermique : définition, seuils et conséquences
Le terme "passoire thermique" désigne les logements les plus énergivores du parc immobilier français. Ces bâtiments, classés F ou G au DPE, consomment beaucoup d'énergie et coûtent cher à chauffer.
Cette page vous explique ce qu'est une passoire thermique, comment savoir si votre logement en est une, et quelles sont les solutions pour en sortir.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Définition officielle
Une passoire thermique est un logement dont la consommation d'énergie primaire dépasse 330 kWh/m²/an, correspondant aux classes F et G du DPE.
331 à 420 kWh/m²/an
> 420 kWh/m²/an
Les passoires thermiques en France
Logements concernés
En France métropolitaine
Du parc immobilier
Résidences principales
Facture énergétique
vs un logement classe C
Caractéristiques typiques d'une passoire thermique
Absence d'isolation
Murs, toiture et planchers sans isolation ou avec une isolation très insuffisante (< 5 cm).
Simple vitrage
Fenêtres anciennes en simple vitrage, sources de déperditions importantes et d'inconfort.
Chauffage obsolète
Vieille chaudière à faible rendement, convecteurs électriques anciens ou chauffage au fioul.
Ventilation déficiente
Pas de VMC ou ventilation naturelle insuffisante, entraînant des problèmes d'humidité.
Construction ancienne
Bâtiments construits avant 1975, avant les premières réglementations thermiques.
Conséquences de posséder une passoire thermique
Factures élevées
Les passoires thermiques coûtent 2 à 3 fois plus cher à chauffer qu'un logement performant.
Inconfort thermique
Sensation de froid, courants d'air, murs froids, humidité et condensation.
Interdiction de location
Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028.
Perte de valeur
Décote de 5 à 20% sur le prix de vente par rapport à un logement équivalent mieux classé.
Comment sortir de la passoire thermique ?
Isolation des combles
Le geste le plus rentable. Peut faire gagner 1 à 2 classes énergétiques seul.
Gain : 40-60 kWh/m²/anIsolation des murs
ITI ou ITE selon le contexte. Réduit significativement les déperditions.
Gain : 25-50 kWh/m²/anChangement de chauffage
Passer à une pompe à chaleur ou une chaudière performante.
Gain : 30-80 kWh/m²/anRemplacement des fenêtres
Installer du double vitrage performant pour réduire les pertes.
Gain : 10-20 kWh/m²/anSortez votre logement de la passoire thermique
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