Différence entre l'ancien et le nouveau DPE : ce qui a changé en 2021
Le 1er juillet 2021 marque un tournant majeur pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). La réforme a profondément transformé la méthode de calcul, les informations affichées et la portée juridique du document. Pour les propriétaires, bailleurs et investisseurs, comprendre ces changements est essentiel pour anticiper les obligations et planifier une éventuelle rénovation DPE.
Cette page compare en détail l'ancien et le nouveau DPE, explique les raisons de cette réforme et ses conséquences concrètes sur le marché immobilier.
Sommaire
Pourquoi une réforme du DPE en 2021 ?
L'ancien DPE, en vigueur depuis 2006, présentait plusieurs faiblesses qui le rendaient moins pertinent et moins fiable :
Pour les logements construits avant 1948, l'ancien DPE pouvait s'appuyer sur les factures énergétiques, ce qui reflétait les habitudes des occupants plutôt que la performance réelle du bâtiment.
Deux diagnostiqueurs pouvaient obtenir des résultats significativement différents pour un même logement, ce qui nuisait à la crédibilité du diagnostic.
L'ancien DPE n'était qu'informatif : aucun recours n'était possible en cas d'erreur, ce qui limitait son utilité pour les acquéreurs et locataires.
L'éclairage, les auxiliaires et le confort d'été n'étaient pas intégrés, donnant une vision partielle de la performance du logement.
La réforme de 2021 vise à rendre le DPE plus fiable, plus complet et surtout plus impactant dans la lutte contre les passoires thermiques et la transition énergétique du parc immobilier français.
Comparatif ancien DPE vs nouveau DPE
Voici les principales différences entre l'ancien et le nouveau DPE :
| Critère | Ancien DPE | Nouveau DPE |
|---|---|---|
| Méthode de calcul | Sur factures possible (avant 1948) | Méthode 3CL unique pour tous |
| Valeur juridique | Informatif uniquement | Opposable (engage la responsabilité) |
| Postes évalués | Chauffage + ECS | Chauffage + ECS + Éclairage + Auxiliaires + Refroidissement |
| Étiquette climat | Indépendante | Intégrée (double seuil) |
| Recommandations | Génériques | Détaillées et chiffrées |
| Confort d'été | Non évalué | Indicateur dédié |
| Format | Variable | Standardisé et plus lisible |
| Validité | 10 ans | 10 ans (sauf anciens DPE) |
La nouvelle méthode 3CL : un calcul plus complet
La méthode 3CL a été significativement améliorée pour le nouveau DPE. Voici les principales évolutions du calcul :
Fin de la méthode "sur factures"
Tous les logements sont désormais évalués selon la méthode 3CL, assurant une cohérence et une comparabilité des résultats.
Prise en compte de l'éclairage
La consommation électrique liée à l'éclairage est intégrée dans le calcul de la consommation globale.
Intégration des auxiliaires
Pompes, ventilateurs et autres équipements techniques sont comptabilisés dans le bilan énergétique.
Indicateur confort d'été
Le nouveau DPE évalue le comportement thermique du logement en période estivale.
Nouveau coefficient électricité
Le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité passe de 2,58 à 2,3, favorable aux logements électriques.
Données météo actualisées
Les données climatiques de référence sont mises à jour pour mieux refléter les conditions actuelles.
Conséquence importante : Avec la nouvelle méthode, certains logements ont vu leur classe énergétique évoluer, parfois à la hausse (logements chauffés à l'électricité notamment), parfois à la baisse (logements au gaz avec mauvaise isolation).
La double étiquette : énergie ET climat
L'une des évolutions majeures du nouveau DPE est l'intégration de la double étiquette. Désormais, la classe énergétique finale dépend de deux critères :
⚡Consommation d'énergie primaire
Exprimée en kWh/m²/an, elle mesure la quantité d'énergie nécessaire au logement pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire (ECS), la climatisation, l'éclairage et les auxiliaires.
🌍Émissions de gaz à effet de serre
Exprimées en kg CO₂/m²/an, elles quantifient l'impact carbone du logement. Ce critère pénalise les énergies fossiles (fioul, gaz).
Règle de la double étiquette : La classe énergétique finale correspond au plus mauvais des deux indicateurs. Un logement performant en consommation mais très émetteur de GES (chauffage au fioul par exemple) sera pénalisé.
Le DPE opposable : une responsabilité juridique accrue
C'est l'un des changements les plus importants : le nouveau DPE est désormais juridiquement opposable. Contrairement à l'ancien DPE qui n'avait qu'une valeur informative, le nouveau engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Ancien DPE
- Valeur purement informative
- Pas de recours possible en cas d'erreur
- Aucune conséquence juridique
Nouveau DPE
- Engagement contractuel
- Recours possible contre le vendeur/bailleur
- Indemnisation en cas d'erreur avérée
Concrètement : Si un acquéreur ou locataire constate que la classe énergétique réelle de son logement ne correspond pas au DPE fourni, il peut demander une compensation financière ou l'annulation de la vente/bail.
Interdiction de location DPE : le nouveau calendrier
L'une des conséquences majeures du nouveau DPE est l'instauration d'un calendrier progressif d'interdiction de location des logements les plus énergivores. Cette mesure vise à accélérer la rénovation des passoires thermiques.
2023 : Logements > 450 kWh/m²/an
Les logements les plus énergivores (au-delà de 450 kWh/m²/an) ne peuvent plus être loués.
2025 : Interdiction des logements classés G
Tous les logements classés G seront interdits à la location.
2028 : Interdiction des logements classés F
Les logements classés F rejoindront l'interdiction de location.
2034 : Interdiction des logements classés E
Les logements classés E seront à leur tour concernés par l'interdiction.
Pour les propriétaires bailleurs : Si votre logement est classé F ou G, il est urgent d'envisager une rénovation DPE. Un simulateur DPE vous permet d'estimer l'impact de travaux et de visualiser votre note DPE avant/après.
Validité des anciens DPE : dates clés
Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 voient leur durée de validité réduite. Voici le calendrier de fin de validité :
| DPE réalisé entre | Fin de validité | Statut |
|---|---|---|
| 1er janvier 2013 - 31 décembre 2017 | 31 décembre 2022 | Expiré |
| 1er janvier 2018 - 30 juin 2021 | 31 décembre 2024 | Expiré |
| Depuis le 1er juillet 2021 | 10 ans après réalisation | Valide |
Attention : Si vous possédez un DPE datant d'avant 2018, celui-ci n'est plus valable pour une vente ou une mise en location. Un nouveau diagnostic selon la méthode 3CL actuelle est nécessaire.
Que faire avec un DPE défavorable ?
Si votre logement est classé E, F ou G avec le nouveau DPE, voici les étapes recommandées pour améliorer son DPE :
Analyser votre DPE actuel
Identifiez les points faibles de votre logement : isolation, système de chauffage, ventilation, production d'eau chaude sanitaire (ECS). Le DPE détaille les postes de déperdition et de consommation.
Utiliser un simulateur DPE
Avant d'engager des travaux, utilisez un simulateur DPE pour estimer l'impact des différentes interventions sur votre classe énergétique. Le recalcul DPE vous aide à visualiser votre note DPE avant/après.
Prioriser les travaux efficaces
Concentrez-vous sur les travaux ayant le meilleur rapport coût/efficacité : isolation des combles, remplacement du système de chauffage, installation d'une VMC performante.
Solliciter les aides disponibles
De nombreuses aides existent pour financer votre rénovation DPE : MaPrimeRénov', certificats d'économies d'énergie (CEE), éco-PTZ, TVA réduite. Un conseiller France Rénov' peut vous accompagner.
Faire réaliser un nouveau DPE
Après travaux, faites établir un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié pour officialiser votre nouvelle classe énergétique et valoriser votre bien.
Simulez l'impact de vos travaux sur votre DPE
Vous souhaitez simuler l'impact de travaux sur votre DPE, estimer votre note DPE avant/après ou recalculer un DPE existant ?